«Строго для славян без домашних животных и вредных привычек» или же «Сниму квартиру в любом районе. Дорого», - именно так сегодня выглядят большинство объявлений об аренде недвижимости. Но консультанты предупреждают: сдать или снять квартиру с таким подходом будет непросто. Именно из-за неверно составленных объявлений процесс поиска жилья или потенциальных арендодателей в крупных городах часто растягивается на длительный срок.
Главный секрет успешного объявления от арендодателей - краткость , важную информацию лучше размещать в самом начале. Подойти к наполнению любого объявления лучше тщательно. При первой проверке получившегося текста риелторы советуют вовсе автоматически сократить его вдвое.
Важно указать точные критерии разыскиваемого объекта - местоположение, удалённость от метро и число комнат. «Главное - не переборщить, указывайте только те требования, на которые вы согласны, иначе подходящей квартиры может просто не оказаться на рынке, - рассказывает глава проекта Mirkvartir.ru Павел Луценко . - При указании местоположения оптимально обозначить район и удалённость от метро. Если есть предпочтения к конкретным станциям, пишите: метро - один из лучших ориентиров». Популярный формат «Сниму квартиру в любом районе. Дорого» заранее обречён на провал. Подобный текст практически всегда размещают риелторы, и собственники практически не смотрят на такие объявления.
Обозначая ценовые рамки - лучше ориентироваться на рыночную стоимость жилья. Консультанты советуют честно указать максимальную цену, которую арендодатель готов платить за недвижимость. Попытаться её снизить можно будет в ходе торга при личном общении и после осмотра квартиры.
Вопроса детей и домашних животных в объявлении лучше касаться, только если их нет. Про собаку хозяину квартиры лучше рассказать уже в личной беседе. Подобным образом можно поступить и с другими «отягчающими обстоятельствами». А вот ложных сведений указывать не стоит - обман всё равно вскроется и негативно настроит лендлорда. Арендаторам, которые ищут недвижимость на несколько человек, лучше сразу указать, сколько народу в итоге будет жить в потенциальной квартире. «Но так, чтобы не выглядеть группой гастарбайтеров», - предостерегает Луценко.
Уместно предоставить краткую информацию о себе : пол, род занятий, место учёбы и национальность. В некоторых случаях дополнительные сведения только сыграют на руку. Например, просто «студент» в глазах лендлордов выглядит значительно хуже, чем «студент второго курса МГУ». Лучшая национальная принадлежность в Москве - русские. «Пишите, что русские, даже если «белорусские», не велика разница, - рассуждает руководитель портала Mirkvartir.ru. - А вот слова «славяне» действительно лучше избегать».
Распространённая ошибка арендодателей - слишком подробное перечисление критериев, которым должен соответствовать потенциальный арендодатель, и условий проживания. По словам Павла Луценко, объявления в духе «две сестры 35 и 43 лет и их любимицы - три кошки экзотических пород - сдадут на длительный срок комнату рядом со станцией метро Новогиреево интеллигентному мужчине 45-50 лет без вредных привычек» могут скорее отпугнуть, чем привлечь потенциальных клиентов. Консультанты отмечают: подобные объявления, как правило, со стороны кажутся странными и скорее отпугивают потенциальных арендаторов. В среднем, они остаются в базах в два - три раза дольше обычных.
Отпугивающим фактором для покупателей остаётся и устоявшееся «строго славян». Риелторы рассказывают, что увидев подобный текст в объявлениях, арендаторы, как правило, начинают сомневаться в адекватности владельцев жилья.
В классическом тексте объявления должно быть указано местоположение дома с указанием хотя бы улицы, удалённость от транспортных узлов, краткое описание квартиры, включающее в себя число комнат, метраж, наличие балкона, отдельного санузла и состояние отделки. Важная деталь - имеющиеся в квартире коммуникации: стоит указать наличие телефона, кабельного телевидения, интернет-кабеля. Полезным дополнением станут сведения о наличии мебели и необходимой бытовой техники. Уместно указать предполагаемое число квартирантов, но вот от уточнения их пола, возраста, социального статуса и расовой принадлежности лучше воздержаться.
Довольно часто наниматели жалуются на ложные сведения, указанные в объявлениях о сдаче жилья. Консультанты объясняют - в большинстве случаев речь в них идёт о недвижимости, которой вовсе никогда не существовало. «Хорошая квартира «уходит» в течение нескольких часов, - рассказывает Луценко. - Поэтому базы данных пестрят так называемыми «фантомами», ненастоящими квартирами, но достаточно типовыми с точки зрения спроса». Расчёт недобросовестных риелторов в этом случае очень простой - покупатель звонит, а дальше ему просто предлагают все похожие на «фантом» варианты.
Практика показывает, что найти благонадежного, аккуратного и честного нанимателя для сдаваемой квартиры можно благодаря правильно составленному объявлению о сдаче квартиры.
Основная трудность при составлении объявления заключается в том, что квартиру приходится сдавать не каждый день, поэтому, соответствующего опыта обычно у владельца квартиры не имеется.
Можно не терять времени и сразу обратиться в агентство недвижимости, сотрудники которого самостоятельно составят объявление и поместят его на полезных ресурсах в Интернете и в местной прессе.
Какие ошибки чаще всего допускаются при самостоятельном составлении объявлений о съеме квартиры?
Владельцы квартир опасаются представлять полную информацию о себе, поэтому в результате публикуют не полные данные или даже дезинформируют потенциальных нанимателей квартир.
Это ошибка. Ведь при желании мошенники могут получить достаточно информации, имея лишь номер телефона, а вот порядочные съемщики не обратят внимания на подобное объявление.
Кроме того, неверное представление информации повлечет «бесполезные» звонки, а это отнимает немало времени и нервной энергии у владельца квартиры. Придется каждому человеку подробно отвечать на вопросы и уточнять детали. Не проще ли сразу в объявлении указать все необходимые данные?
Что необходимо указывать в объявлении о сдаче квартиры:
1. Местоположение дома. Можно не указывать точный адрес, но надо указать район, близость к станции метрополитена (в минутах пешей ходьбы или в остановках общественного транспорта).
2. Описание квартиры. Объявление может быть ограничено небольшим блоком в газете, но необходимо описать основные параметры квартиры, включая величину общей и полезной площади, число комнат, этаж и общую этажность дома. Если сдается часть квартиры, то так и надо написать, например: «сдаются две комнаты в трехкомнатной квартире».
Необходимо представить сведения о санузле (совместном или раздельном), наличие балкона и лоджии. Надо описать состояние квартиры, например, указать в каком году проводился последний косметический или капитальный ремонт, а также проводилась ли перепланировка.
Полезно написать несколько слов об отделке ванной комнаты, типе ванной или душевой кабине, а также покрытии на стенах (кафель, панели, покраска от строителей).
3. Дополнительные детали. Квартиры редко сдаются совершенно пустые. Обычно в них имеется мебель и бытовая техника. Об этом следует обязательно написать.
Для многих съемщиков эти данные могут стать решающими факторами при выборе квартиры. Если хозяева не против вывезти часть своего имущества, то об этом также следует написать.
Важно отметить, имеется ли в квартире телефон, кабельное телевидение, Интернет и его тип (широкополосный, ADSL, коммутируемый канал, домашняя сеть). Полезно указать наличие микроволновки, чайника, пылесоса, кондиционера, стиральной машины, посудомоечной машины, телевизора, музыкального центра и прочей домашней техники.
6. Обязательные условия. Если это необходимо, то следует указать максимально допустимое число жильцов, отношение к проживанию маленьких детей, пожилых людей и домашних животных.
5. Контактные данные. Надо обязательно указать имя, номер телефона и удобное время для звонков. Если объявление размещается на Интернет-ресурсе, то можно ограничиться указанием адреса электронной почты.
Бесплатная консультация юриста и адвоката
Если Вы собираетесь решать какую-либо проблему в сфере недвижимости, Вы можете обратиться к юристам и адвокатам за бесплатной помощью, заполнив и отправив заявку на консультацию. Через короткое время (если заявка отправлена в рабочие часы) Вам перезвонят и постараются помочь в решении возникших вопросов.Можно просто позвонить юристам с 9 до 21 часа по бесплатным номерам «горячей» линии
(сделали ремонт, устранили все неполадки) или к сдаче, стоит подумать о подаче объявления на все возможные тематические площадки. Каждому владельцу хотелось бы продать или сдать свою недвижимость как можно выгоднее и быстрее, поэтому нужно знать, что в объявлении указывать нужно обязательно, а о чём стоит умолчать.
Для того чтобы выгодно продать / сдать жильё, объявление должно быть составлено с умом.
Куда подавать объявление?
Одним из стандартных вариантов являются газетные объявления в вашем городе. Также на помощь вам придёт интернет, где можно найти огромное количество сайтов с подходящей тематикой. Например, на нашем сайте можно подать бесплатное объявление недвижимость для Москвы и Московской области.
Так как лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, отнеситесь с серьёзностью к публикации фотографий в объявлении. Таким образом, вы освободитесь от ненужных звонков. На сегодняшний день такой способ, как расклеивание объявлений на рекламных столбах также является эффективным.
Хорошенько проанализируйте месторасположение вашего жилья, если квартира располагается возле университета или колледжа, расклейте в этом районе как можно больше объявлений. Часто родители снимают квартиры возле учебных заведений своим детям.
Правила написания объявления
Ваше объявление должно в первую очередь привлечь внимание покупателя, поэтому, если хотите узнать как правильно написать объявление , придерживайтесь следующие 10 рекомендаций:
- В данной ситуации не нужно быть кратким. Укажите все параметры продаваемого жилья.
- Для того чтобы покупатель сразу для себя понял, подходит ли ему предложенное жильё, укажите район расположения дома, его номер и этаж, тип постройки.
- Опишите состояние квартиры, расскажите о подробностях ремонта, укажите вид окон, дверей, пола, а также обо всех деталях.
- Если у вас красивый и уютный дворик, приятный глазу вид из окон, то обязательно укажите этот пункт, в своём объявлении.
- Подробно опишите расположение станции метро или автобусной остановки. Очень часто этот фактор важен для покупателя.
- Не стоит сокращать слова в объявлении. Чем красочнее вы опишите продающееся жильё, тем вероятность того, что вам позвонят заинтересованные люди, резко возрастает.
- Некоторую информацию о вашем жилье можно приукрасить, но без «фанатизма». Если имеются какие-либо недостатки, то лучше о них тактично промолчать.
- Составьте несколько формулировок вашего объявления и опубликуйте их в одном и том же издании, после этого вероятность того, что вам позвонят, будет больше.
- Существуют фразы, которые способны резко улучшить ваше объявление. Например, если вы напишите о том, что продаёте квартиру без посредников, это заинтересует множество людей, ведь комиссию никому платить не хочется. А вот выражения «срочно» и «торг» могут сыграть не в вашу пользу. Такое слово как «торг» говорит о завышенной цене, а «срочность» о том, что хозяину срочно нужны деньги.
- Цена квартиры обязательно должна указываться в подобных объявлениях, таким образом, вы заинтересуете людей, которым подходит предложенная цена.
Приложите к составлению объявления свою фантазию, расскажите обо всех положительных чертах квартиры, это поможет вам найти достойного покупателя.
Правильная фотография для объявления
Думаю, каждый из вас догадался, что фотографировать стоит только «плюсы» вашего жилья. Если кафель в ванной не менялся уже много лет, лучше её не фотографировать вообще, а вот если вы недавно переложили полы в комнате, то обязательно зафиксируйте этот момент в своём фото. Вывезете все лишние вещи, потому что комнаты полные хлама ужасно выглядят на фото. Проведите уборку дома, постарайтесь сделать его чистым и уютным. Фотографируйте своё жильё днём, комнаты будут казаться просторнее и светлее.
Преимущества квартиры должны попасть в центр кадра. Фото в результате должно получиться чётко горизонтальным. Никаких фотографий «под углом» быть не должно, они собьют покупателей с толку.
Добавьте своей фотографии яркости и контраста при помощи специальных редактирующих программ. Преподнесите ваше жильё в самом выгодном свете, такой подход не заставит вас долго дожидаться покупателей.
Ищите во всем креативный подход - это позволит выделить своё объявление на фоне всех похожих друг на друга безликих объявлений.
Пример креативного подхода к написанию объявления
Данный пример отлично подойдет для размещения в социальных сетях:
Аренда строительных лесов ЛРСП- 200 в Тюмени и области Снижайте издержки в текущее непростое время! Не покупайте новые или б/у строительные леса - возьмите нужное количество лесов в аренду! Металлические рамные строительные леса в отличие от самодельных (в том числе деревянных) конструкций легки и мобильны, быстро собираются и разбираются без специального инструмента, значительно дешевле необходимых для изготовления самодельных конструкций материалов (доска), и самое главное, безопасны Отсутствие проблем, связанных с хранением строительных лесов в периоды, когда они не востребованы на объектах. Строительные леса при хранении даже в разобранном состоянии занимают достаточно много места, при этом металлические конструкции нежелательно хранить под открытым небом Отсутствие проблем, связанных с охраной строительных лесов во время хранения. Некоторые из наших клиентов обратились к нам уже после того, как у них во время хранения были утеряны/украдены собственные строительные леса. Не совершайте чужих ошибок! Отсутствие затрат на поддержание строительных лесов в исправном техническом состоянии И самое главное, взять строительные леса, даже на большой срок, дешевле и выгоднее, чем покупать их! А при разовой краткосрочной работе - тем более! Наша компания предлагает качественные строительные леса ЛРСП-200 в отличном техническом состоянии (год производства - 2014) в недорогую аренду на очень выгодных условиях: 1. Заключение договора (осуществляется на месте) 2. Копия паспорта с Тюменской пропиской (город или область) для физического лица или пакет необходимых документов для юридического лица - залог 490 рублей за комплект или полный залог 1890 рублей за комплект 3. Оплата стоимости аренды осуществляется в конце срока при возврате строительных лесов из аренды То есть, Вы только вносите залог и начинаете работать, а оплата аренды происходит при возврате лесов (вычитается из залога при его возврате) Преимущества аренды строительных лесов в нашей компании: Одна из самых низких конечная стоимость аренды (рассчитывается сразу и зависит от объемов и сроков), подробные расценки на фотографиях к объявлению Например , стоимость аренды одного комплекта в сутки составит: 10 комплектов на 7 дней - 31,6 руб 15 комплектов на 14 дней - 26,2 руб 30 комплектов на 21 день - 20,0 руб 60 комплектов на 30 дней - 15,8 руб 120 комплектов на 60 дней - 10,8 руб Надлежащее техническое состояние. Наше оборудование проходит обязательную проверку перед поставкой клиенту (отсутствие изношенных, деформированных, загрязненных элементов) Любая форма расчета (безналичный, наличный, на карту Сбербанка), отчетная документация Стоимость аренды рассчитывается с точностью до суток, имеется возможность продления или досрочного возврата без каких либо неудобств и дополнительных затрат со стороны клиента Недорогая доставка нашим транспортом Накопительные скидки постоянным клиентам до 30%! Порекомендуйте нас Вашим знакомым - получите 10% от суммы заказа на телефон! T. 8-906-823-61-11 в Москве
